房地產(chǎn):成交量回升 將導(dǎo)致房價 過快上漲

　　上周,我們組織了廣深地區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合調(diào)研,主要觀點如下:市場回暖,既有價格回調(diào)的因素,也有部分觀望需求轉(zhuǎn)入購買的原因;9月份之后,商品房供應(yīng)量將加大,成交量將繼續(xù)回升,預(yù)計幅度在30%左右;房價將小幅上漲,我們擔(dān)心政策的再次加碼。因此,我們建議投資者不能過于樂觀。

　　廣州合富輝煌黎文江觀點:成交量逐漸回升成交量回暖原因:主要是政策調(diào)控下價格下降所致。廣州均價難以下跌:與2007年一經(jīng)調(diào)控價格就回落不同,這次廣州房價一直圍繞在1.1至1.2萬元/平波動,價格難以下降。成交量繼續(xù)回升:目前情況類似于2008年,成交量逐步回升,預(yù)計后續(xù)成交量有30%左右的環(huán)比增長。

　　中原地產(chǎn)周曜觀點:政策調(diào)控難放松關(guān)注9月房價走勢:9月份將是個比較重要的月份。現(xiàn)在擔(dān)心9月份太熱,導(dǎo)致開發(fā)商定價出現(xiàn)非理性,從而使得政策再次調(diào)控。

　　萬科(000002,股吧)譚華杰觀點:房價走勢至關(guān)重要9月份成交關(guān)鍵:如果9月份市場能夠務(wù)實,保持冷靜,對商品房銷售價格做出謹(jǐn)慎的判斷,在供應(yīng)量增加的情況下,價格有一定的回落,那么接下來半年到一年的時間內(nèi)將會保持樂觀的看法;如果出現(xiàn)非理性的情況,則對明年做出不樂觀的判斷。

　　調(diào)研結(jié)論:通過對一線房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研,市場專家的座談分析,以及我們草根調(diào)研所獲得的信息,我們得出了以下幾個調(diào)研結(jié)論:

　　(1)9月份樓市表現(xiàn)很可能超出市場預(yù)期,房價可能小幅上漲。

　　(2)結(jié)合最近政策不斷釋放出的信號,我們擔(dān)心,房價的上漲可能會引來新一輪的政策調(diào)控。

　　(3)對投資者而言,面臨的狀況可能是,樓市向上,而政策向下,這類似于2009年8月份至2010年4月份的狀況,因此,我們認(rèn)為,在這種背景下,房地產(chǎn)股難有大的市場行情。